7660 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 148,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 456 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435311447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
54048435311447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 273 $ Poids 17 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 702 $ Poids 13 % |
| 3 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 668 994 $ Poids 12 % |
| 4 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 748 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 490 252 $ Poids 9 % |
| 5 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 237 $ Poids 9 % |
| 6 | 1405, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 380 $/m²) 158,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 978 $ Poids 7 % |
| 7 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 164 $ Poids 5 % |
| 8 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −46 348 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 561 296 $ Poids 5 % |
| 9 | 1455, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (3 817 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 567 587 $ Poids 4 % |
| 10 | 1495, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 217 021 $ (1 759 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 717 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −21 702 $ | 253 459 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.