7650 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 214,9 m² · constr. 1923 · terrain 1 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 315 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435311817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
54048435311817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 145 m · Vendu 495 000 $ (2 309 $/m²) 214,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 676 424 $ Poids 23 % |
| 2 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 176 $ Poids 11 % |
| 3 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 912 225 $ Poids 7 % |
| 4 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +56 996 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 664 640 $ Poids 6 % |
| 5 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 879 708 $ Poids 5 % |
| 6 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 831 237 $ Poids 4 % |
| 7 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 730 560 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.