7645 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 244,7 m² · constr. 1974 · terrain 7 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 612,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 415 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435320072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
54048435320072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
552 293 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 137 m · Vendu 495 000 $ (2 309 $/m²) 214,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 710 824 $ Poids 18 % |
| 2 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 701 $ Poids 7 % |
| 3 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +56 462 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 532 674 $ Poids 7 % |
| 4 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 882 741 $ Poids 5 % |
| 5 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +73 963 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 936 515 $ Poids 4 % |
| 6 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 774 463 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.