7640 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 131,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 385 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435321177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
54048435321177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 700 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 472 549 $ Poids 30 % |
| 2 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 453 $ Poids 30 % |
| 3 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 659 $ Poids 24 % |
| 4 | 7880, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 461 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 608 854 $ Poids 20 % |
| 5 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 629 621 $ Poids 15 % |
| 6 | 2470, avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (3 444 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 486 638 $ Poids 14 % |
| 7 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 693 $ Poids 14 % |
| 8 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 390 $ Poids 13 % |
| 9 | 2640, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 488 100 $ (3 749 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 472 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −48 810 $ | 540 387 $ Poids 11 % |
| 10 | 5775, Impasse Marcel-Breault, Saint-Hyacinthe 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (3 299 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 465 057 $ Poids 10 % |
| 11 | 1455, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (3 817 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 534 572 $ Poids 7 % |
| 12 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 724 575 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.