7580 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 204 100 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 394,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 400 $
Rôle antérieur 595 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435351039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
765 400 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
54048435351039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
499 565 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-11-27 · 622 m · Vendu 1 215 833 $ Ajust. marché +237 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 006 $ Poids 27 % |
| 2 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +222 909 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 641 216 $ Poids 9 % |
| 3 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 291 395 $ Poids 2 % |
| 4 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 2 % |
| 5 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 272 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 7625, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 209 m · Vendu 495 000 $ (2 309 $/m²) 214,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 799 597 $ Poids 1 % |
| 7 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 2070, Rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 256 $/m²) 219 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 417 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 953 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 2175, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 149 $/m²) 186,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 064 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 205 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 079 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.