7575 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 167,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 327 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435351261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
54048435351261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 789 878 $ Poids 37 % |
| 2 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 260 $ Poids 34 % |
| 3 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 540 622 $ Poids 31 % |
| 4 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 330 $ Poids 28 % |
| 5 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 008 $ Poids 26 % |
| 6 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 523 041 $ Poids 25 % |
| 7 | 2175, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 149 $/m²) 186,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 648 $ Poids 20 % |
| 8 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 574 $ Poids 19 % |
| 9 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −41 024 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 779 $ Poids 19 % |
| 10 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 119 $ Poids 19 % |
| 11 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 552 720 $ Poids 19 % |
| 12 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 546 384 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.