7565 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 199,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 419 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435351582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
54048435351582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
499 565 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 473 $ Poids 36 % |
| 2 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +65 428 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 919 351 $ Poids 29 % |
| 3 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 779 228 $ Poids 25 % |
| 4 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 601 622 $ Poids 24 % |
| 5 | 2175, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 149 $/m²) 186,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 877 197 $ Poids 24 % |
| 6 | 7625, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 246 m · Vendu 495 000 $ (2 309 $/m²) 214,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 658 184 $ Poids 20 % |
| 7 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 316 $ Poids 17 % |
| 8 | 2 425, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 554 $/m²) 187,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 886 987 $ Poids 16 % |
| 9 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 747 150 $ Poids 14 % |
| 10 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 665 055 $ Poids 14 % |
| 11 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 864 578 $ Poids 13 % |
| 12 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 059 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.