7350 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 127,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 303 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435371389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
54048435371389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 564 309 $ Poids 52 % |
| 2 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +5 354 $ | 522 839 $ Poids 48 % |
| 3 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 560 150 $ Poids 47 % |
| 4 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 532 584 $ Poids 42 % |
| 5 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +23 008 $ | 569 656 $ Poids 40 % |
| 6 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 857 284 $ Poids 38 % |
| 7 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 664 340 $ Poids 38 % |
| 8 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 530 945 $ Poids 36 % |
| 9 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 484 309 $ Poids 35 % |
| 10 | 2300, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 740 $/m²) 127 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 560 185 $ Poids 32 % |
| 11 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 482 768 $ Poids 27 % |
| 12 | 2310, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 370 $/m²) 127 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 095 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 527 383 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.