7295 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 105,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 341 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435371962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
54048435371962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
499 130 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 203 $ Poids 46 % |
| 2 | 2365, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 923 $ Poids 38 % |
| 3 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 325 $ Poids 37 % |
| 4 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 651 802 $ Poids 37 % |
| 5 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 709 $ Poids 36 % |
| 6 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 216 $ Poids 36 % |
| 7 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 479 $ Poids 35 % |
| 8 | 2605, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 529 177 $ Poids 34 % |
| 9 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 589 747 $ Poids 32 % |
| 10 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 110 $ Poids 28 % |
| 11 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 365 780 $ Poids 28 % |
| 12 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 199 863 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.