7255 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 115,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 280 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435381253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
54048435381253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
499 130 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 651 $ Poids 45 % |
| 2 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 462 337 $ Poids 42 % |
| 3 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 867 $ Poids 42 % |
| 4 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 399 582 $ Poids 40 % |
| 5 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 786 $ Poids 37 % |
| 6 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −51 128 $ | 473 597 $ Poids 35 % |
| 7 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +65 152 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 737 $ Poids 33 % |
| 8 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 672 606 $ Poids 33 % |
| 9 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 437 383 $ Poids 31 % |
| 10 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 686 174 $ Poids 31 % |
| 11 | 2300, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 740 $/m²) 127 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 365 $ Poids 31 % |
| 12 | 2365, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 661 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.