7155 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 138,9 m² · constr. 1886 · terrain 2 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,1 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 270 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435381704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
54048435381704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 941 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 383 $ Poids 66 % |
| 2 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 956 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 486 508 $ Poids 65 % |
| 3 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 461 $ Poids 61 % |
| 4 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 979 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 085 $ Poids 46 % |
| 5 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −51 128 $ | 518 618 $ Poids 44 % |
| 6 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 697 $ Poids 40 % |
| 7 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 285 $ Poids 37 % |
| 8 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 313 $ Poids 34 % |
| 9 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 384 $ Poids 34 % |
| 10 | 2300, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 982 m · Vendu 475 000 $ (3 740 $/m²) 127 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 377 $ Poids 33 % |
| 11 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 743 $ Poids 29 % |
| 12 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 849 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.