3025 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 138,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435383741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
54048435383741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 156 $ Poids 61 % |
| 2 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 485 361 $ Poids 61 % |
| 3 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 231 $ Poids 57 % |
| 4 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 981 $ Poids 43 % |
| 5 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −51 128 $ | 517 444 $ Poids 42 % |
| 6 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 582 $ Poids 37 % |
| 7 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 814 $ Poids 33 % |
| 8 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 418 $ Poids 32 % |
| 9 | 2300, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 740 $/m²) 127 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 255 $ Poids 31 % |
| 10 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 424 317 $ Poids 29 % |
| 11 | 2310, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 370 $/m²) 127 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 095 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 486 336 $ Poids 26 % |
| 12 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 758 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.