7805 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 137,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 385 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435606224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
54048435606224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 597 288 $ Poids 50 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 539 379 $ Poids 48 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 518 496 $ Poids 44 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 105 $ Poids 33 % |
| 5 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 591 $ Poids 30 % |
| 6 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 748 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 248 $ Poids 30 % |
| 7 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 168 327 $ Poids 23 % |
| 8 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 127 454 $ Poids 23 % |
| 9 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −17 856 $ | 212 827 $ Poids 21 % |
| 10 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 610 419 $ Poids 21 % |
| 11 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 774 $ Poids 21 % |
| 12 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 342 384 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.