7781-7791 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 146,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 386 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435606495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
54048435606495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 870 $ Poids 56 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 581 492 $ Poids 48 % |
| 3 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +20 176 $ | 643 151 $ Poids 47 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 623 355 $ Poids 34 % |
| 5 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 935 $ Poids 30 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 621 905 $ Poids 26 % |
| 7 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 567 860 $ Poids 25 % |
| 8 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 587 979 $ Poids 20 % |
| 9 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 429 $ Poids 19 % |
| 10 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 180 810 $ Poids 18 % |
| 11 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −46 527 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 985 $ Poids 17 % |
| 12 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −8 928 $ | 229 624 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.