7775 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 131 m² · constr. 1997 · terrain 1 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 361 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435606745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
54048435606745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 646 924 $ Poids 51 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 381 $ Poids 48 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 118 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 618 $ Poids 39 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 299 $ Poids 39 % |
| 5 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 575 751 $ Poids 34 % |
| 6 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 919 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 597 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 699 514 $ Poids 31 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 665 654 $ Poids 26 % |
| 8 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +6 944 $ | 232 185 $ Poids 26 % |
| 9 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 639 873 $ Poids 26 % |
| 10 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +67 551 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 809 388 $ Poids 25 % |
| 11 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 757 508 $ Poids 25 % |
| 12 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 177 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.