7790 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 118,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 264 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435607831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
54048435607831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 868 $ Poids 54 % |
| 2 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 922 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 593 814 $ Poids 43 % |
| 3 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 690 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −5 532 $ | 139 934 $ Poids 43 % |
| 4 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 428 649 $ Poids 42 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 528 056 $ Poids 40 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 664 415 $ Poids 38 % |
| 7 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 683 267 $ Poids 37 % |
| 8 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge −11 529 $ | 551 255 $ Poids 36 % |
| 9 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 665 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 780 200 $ Poids 33 % |
| 10 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 497 569 $ Poids 31 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 726 $ Poids 31 % |
| 12 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 526 064 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.