7745 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 308 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435616626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
54048435616626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 602 728 $ Poids 64 % |
| 2 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 447 799 $ Poids 56 % |
| 3 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 665 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +5 532 $ | 146 708 $ Poids 55 % |
| 4 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 625 702 $ Poids 51 % |
| 5 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 698 261 $ Poids 49 % |
| 6 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 721 108 $ Poids 44 % |
| 7 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 553 712 $ Poids 42 % |
| 8 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 862 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +73 290 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 690 369 $ Poids 39 % |
| 9 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 443 026 $ Poids 39 % |
| 10 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 600 220 $ Poids 39 % |
| 11 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 561 880 $ Poids 39 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 617 009 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.