7780 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 126,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 319 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435617112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
54048435617112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 104 $ Poids 48 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 122 $ Poids 47 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 523 045 $ Poids 45 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 556 299 $ Poids 42 % |
| 5 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 896 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 624 187 $ Poids 37 % |
| 6 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 719 588 $ Poids 31 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +63 340 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 698 584 $ Poids 30 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 588 693 $ Poids 29 % |
| 9 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 205 352 $ Poids 28 % |
| 10 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 693 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 816 040 $ Poids 27 % |
| 11 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 116 $ Poids 27 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 616 521 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.