6395 Avenue SANSOUCY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 68,4 m² · constr. 1993 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435624623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
54048435624623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 976 m · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 468 887 $ Poids 39 % |
| 2 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 129 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 238 234 $ Poids 35 % |
| 3 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 414 m · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 262 508 $ Poids 27 % |
| 4 | 6215, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 118 074 $ (1 656 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +11 217 $ | 150 711 $ Poids 25 % |
| 5 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 167 $ Poids 21 % |
| 6 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 824 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −48 732 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 474 108 $ Poids 20 % |
| 7 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2024-11-07 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 345 427 $ Poids 19 % |
| 8 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 391 179 $ Poids 18 % |
| 9 | 6455, Avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 73 m · Vendu 255 000 $ (3 160 $/m²) 80,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 304 611 $ Poids 16 % |
| 10 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2024-07-17 · 414 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 336 585 $ Poids 14 % |
| 11 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 781 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −76 416 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 556 363 $ Poids 14 % |
| 12 | 5885, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-10 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 228 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.