7725-7735 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 252,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 529 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435626196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
644 300 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
54048435626196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 653 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 766 565 $ Poids 42 % |
| 2 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 074 605 $ Poids 39 % |
| 3 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 765 $ Poids 32 % |
| 4 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −48 992 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 833 436 $ Poids 31 % |
| 5 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 741 950 $ Poids 27 % |
| 6 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +77 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 492 $ Poids 25 % |
| 7 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 889 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 737 777 $ Poids 20 % |
| 8 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 497 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 337 421 $ Poids 15 % |
| 9 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −40 920 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 904 115 $ Poids 12 % |
| 10 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +84 009 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 914 335 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.