7720 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 105,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 359 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435627604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
54048435627604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 420 622 $ Poids 67 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 926 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 212 $ Poids 66 % |
| 3 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 541 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 622 $ Poids 66 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 654 563 $ Poids 54 % |
| 5 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 774 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 641 963 $ Poids 53 % |
| 6 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 359 $ Poids 53 % |
| 7 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 486 747 $ Poids 52 % |
| 8 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 517 073 $ Poids 51 % |
| 9 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 973 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 674 142 $ Poids 48 % |
| 10 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 335 $ Poids 46 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 995 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 559 543 $ Poids 45 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 955 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 581 255 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.