6440 Avenue LEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
412 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 805 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 206 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435634503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
54048435634503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6 370, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 868 m · Vendu 515 000 $ (4 463 $/m²) 115,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −66 049 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 506 076 $ Poids 8 % |
| 2 | 6285, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 530 $/m²) 130,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 182 831 $ Poids 1 % |
| 3 | 8095, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 665 $ · Ajust. superficie −68 161 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 414 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.