7660 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 900 $
Autre · 2 043 $/m² · 256 m² · constr. 1970 · terrain 2 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 270 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435637303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
54048435637303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 530 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 706 328 $ Poids 42 % |
| 2 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +54 983 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 985 161 $ Poids 39 % |
| 3 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 795 327 $ Poids 38 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 681 306 $ Poids 27 % |
| 5 | 6835, avenue du Terroir, Saint-Hyacinthe 2025-04-01 · 926 m · Vendu 688 000 $ (3 279 $/m²) 209,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 510 $ · Ajust. superficie +75 752 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 796 782 $ Poids 24 % |
| 6 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +84 109 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 935 $ Poids 24 % |
| 7 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 762 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 710 762 $ Poids 22 % |
| 8 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 846 560 $ Poids 14 % |
| 9 | 6950, rue de la Fenaison, Saint-Hyacinthe 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 154 289 $ (526 $/m²) 293,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −15 429 $ | 159 193 $ Poids 14 % |
| 10 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 616 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 339 634 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.