7565 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 175,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435646297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
54048435646297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 693 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 479 $ Poids 63 % |
| 2 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 566 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 428 $ Poids 53 % |
| 3 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 646 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −7 351 $ | 106 150 $ Poids 44 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 609 $ Poids 38 % |
| 5 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 246 $ Poids 37 % |
| 6 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 610 024 $ Poids 37 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 780 172 $ Poids 34 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 583 868 $ Poids 33 % |
| 9 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 890 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 614 937 $ Poids 30 % |
| 10 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 659 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 965 653 $ Poids 21 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 903 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −46 180 $ · Ajust. âge −31 117 $ | 742 657 $ Poids 15 % |
| 12 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 708 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 292 928 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.