7515 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
279 200 $
Autre · 676 $/m² · 412,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 124 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435646683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
54048435646683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 796 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 6295, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 804 m · Vendu 564 471 $ Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 589 $ Poids 51 % |
| 3 | 6 380, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 796 m · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 698 $ Poids 47 % |
| 4 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 796 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 349 $ Poids 46 % |
| 5 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 796 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 46 % |
| 6 | 6710, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (1 985 $/m²) 443,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 019 177 $ Poids 46 % |
| 7 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-10-07 · 796 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 43 % |
| 8 | 7245, rue du Crépuscule, Saint-Hyacinthe 2024-11-13 · 472 m · Vendu 895 000 $ (2 066 $/m²) 433,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 588 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 1 026 238 $ Poids 39 % |
| 9 | 6795, avenue du Terroir, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 796 m · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +38 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 705 $ Poids 33 % |
| 10 | 6352, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 6354, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 29 % |
| 12 | 6265, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 818 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.