7620 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 116,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435647084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
54048435647084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 785 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 224 $ Poids 73 % |
| 2 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 591 029 $ Poids 56 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 525 879 $ Poids 54 % |
| 4 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 460 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −4 917 $ | 139 201 $ Poids 53 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 829 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 679 908 $ Poids 51 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 931 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 661 081 $ Poids 50 % |
| 7 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 523 157 $ Poids 46 % |
| 8 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 426 285 $ Poids 46 % |
| 9 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 814 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 586 089 $ Poids 42 % |
| 10 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 925 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 549 475 $ Poids 41 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 861 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 691 $ Poids 41 % |
| 12 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 556 163 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.