7590 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 291 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435647364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
54048435647364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 759 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 446 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −4 917 $ | 134 911 $ Poids 64 % |
| 3 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 573 417 $ Poids 60 % |
| 4 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 413 035 $ Poids 60 % |
| 5 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 912 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 640 927 $ Poids 58 % |
| 6 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 505 985 $ Poids 57 % |
| 7 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 801 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 658 798 $ Poids 56 % |
| 8 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 601 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +65 648 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 638 767 $ Poids 51 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 838 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 739 $ Poids 49 % |
| 10 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 788 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 569 821 $ Poids 48 % |
| 11 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 983 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −10 253 $ | 445 654 $ Poids 47 % |
| 12 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 510 203 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.