7475 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 132,3 m² · constr. 1900 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435656219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
54048435656219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 778 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 876 $ Poids 73 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 806 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −57 647 $ | 534 385 $ Poids 71 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 996 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 210 $ Poids 58 % |
| 4 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 662 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 044 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 544 $ Poids 52 % |
| 5 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 300 $ Poids 50 % |
| 6 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 525 695 $ Poids 45 % |
| 7 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +57 868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 285 $ Poids 39 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 594 967 $ Poids 37 % |
| 9 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 818 $ Poids 37 % |
| 10 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −19 839 $ | 206 490 $ Poids 36 % |
| 11 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 728 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +71 471 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 715 058 $ Poids 35 % |
| 12 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +73 576 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 131 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.