7415 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 189 m² · constr. 1967 · terrain 2 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 432 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435656756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
54048435656756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 421 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 847 306 $ Poids 68 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 551 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 595 824 $ Poids 51 % |
| 3 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 500 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 107 166 $ Poids 50 % |
| 4 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 321 $ Poids 48 % |
| 5 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 516 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −44 521 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 601 955 $ Poids 37 % |
| 6 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 674 $ Poids 36 % |
| 7 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 942 $ Poids 36 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 188 $ Poids 36 % |
| 9 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 227 $ Poids 34 % |
| 10 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 933 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 600 180 $ Poids 32 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 776 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 727 117 $ Poids 21 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 518 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 981 254 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.