7450 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 111,6 m² · constr. 2003 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435657774300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
54048435657774300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 630 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 616 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 204 $ Poids 63 % |
| 3 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 405 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +12 292 $ | 153 530 $ Poids 62 % |
| 4 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 662 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 770 534 $ Poids 61 % |
| 5 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 899 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 578 857 $ Poids 61 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 549 $ Poids 60 % |
| 7 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 973 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 854 $ Poids 55 % |
| 8 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 589 $ Poids 54 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 720 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 642 116 $ Poids 51 % |
| 10 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 658 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 191 $ Poids 51 % |
| 11 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 464 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +73 637 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 737 816 $ Poids 50 % |
| 12 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 864 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 501 486 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.