6525 Avenue BOULANGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 273 m² · constr. 1976 · terrain 1 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 440 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435684617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
54048435684617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 673 m · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 821 684 $ Poids 58 % |
| 2 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 688 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +89 347 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 047 275 $ Poids 51 % |
| 3 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 764 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +80 561 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 724 838 $ Poids 33 % |
| 4 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 735 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +74 580 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 749 182 $ Poids 28 % |
| 5 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 856 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +112 936 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 769 263 $ Poids 28 % |
| 6 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 446 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 890 624 $ Poids 25 % |
| 7 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 511 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 733 067 $ Poids 22 % |
| 8 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 198 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +166 691 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 1 066 124 $ Poids 20 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 221 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −8 821 $ | 130 205 $ Poids 11 % |
| 10 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 671 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +119 453 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 897 917 $ Poids 9 % |
| 11 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 782 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 723 537 $ Poids 7 % |
| 12 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 841 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 966 871 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.