6515 Avenue BOULANGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 199,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 400 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435684986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
54048435684986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 185 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 923 820 $ Poids 74 % |
| 2 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 832 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 657 948 $ Poids 71 % |
| 3 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 736 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 630 362 $ Poids 56 % |
| 4 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 656 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −60 036 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 916 393 $ Poids 55 % |
| 5 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 193 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 112 758 $ Poids 51 % |
| 6 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 754 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 623 733 $ Poids 43 % |
| 7 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 756 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 656 901 $ Poids 42 % |
| 8 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 959 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 604 $ Poids 42 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 818 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 834 799 $ Poids 42 % |
| 10 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 557 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +64 148 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 650 876 $ Poids 32 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 659 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 785 818 $ Poids 25 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 159 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +62 964 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 028 215 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.