6565 Avenue BOULANGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 132,9 m² · constr. 1989 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 313 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435685613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
54048435685613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 464 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 454 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +43 235 $ | 636 539 $ Poids 87 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 612 553 $ Poids 75 % |
| 4 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 292 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 856 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 356 $ Poids 60 % |
| 5 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 241 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 557 111 $ Poids 59 % |
| 6 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 783 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 619 178 $ Poids 58 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 076 $ Poids 49 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 713 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 647 542 $ Poids 48 % |
| 9 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 796 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −992 $ | 225 840 $ Poids 47 % |
| 10 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 127 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 682 295 $ Poids 42 % |
| 11 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 874 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 610 070 $ Poids 40 % |
| 12 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 501 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +73 280 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 788 918 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.