6635 Avenue BOULANGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 158,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 546 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435686726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
54048435686726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 294 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 733 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 343 $ Poids 74 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 430 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 960 $ Poids 73 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 552 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 704 995 $ Poids 61 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 700 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 227 $ Poids 55 % |
| 6 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 749 748 $ Poids 44 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −42 475 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 874 022 $ Poids 34 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 938 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 576 $ Poids 33 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 220 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +9 801 $ | 118 731 $ Poids 33 % |
| 10 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 415 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 709 971 $ Poids 26 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 269 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 078 598 $ Poids 21 % |
| 12 | 7530, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −44 653 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 461 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.