6645 Avenue BOULANGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 89,9 m² · constr. 1973 · terrain 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 259 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435686987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
54048435686987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 137 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 571 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 404 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 485 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 886 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 481 025 $ Poids 68 % |
| 4 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 920 $ Poids 68 % |
| 5 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 571 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 463 372 $ Poids 66 % |
| 6 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 916 $ Poids 65 % |
| 7 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 579 702 $ Poids 59 % |
| 8 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 819 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 570 404 $ Poids 57 % |
| 9 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 645 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 244 805 $ Poids 57 % |
| 10 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 762 $ Poids 55 % |
| 11 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 547 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 124 253 $ Poids 55 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 509 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 568 200 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.