7280 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 311 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435687375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
54048435687375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 420 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 658 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 507 604 $ Poids 79 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 643 138 $ Poids 69 % |
| 4 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 410 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 661 645 $ Poids 69 % |
| 5 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 445 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 135 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 233 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +53 838 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 630 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 575 862 $ Poids 66 % |
| 8 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 541 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 534 $ Poids 61 % |
| 9 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 673 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 447 108 $ Poids 61 % |
| 10 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 891 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 815 619 $ Poids 60 % |
| 11 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 800 $ Poids 59 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 444 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 571 820 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.