7285 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 113,6 m² · constr. 1970 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 233 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435687690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
54048435687690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 363 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 517 083 $ Poids 71 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 610 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 514 043 $ Poids 70 % |
| 4 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 398 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 668 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 581 486 $ Poids 67 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 650 307 $ Poids 65 % |
| 7 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 862 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 822 977 $ Poids 62 % |
| 8 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 503 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −5 532 $ | 136 932 $ Poids 56 % |
| 9 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 615 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −12 304 $ | 452 140 $ Poids 56 % |
| 10 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 388 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 339 $ Poids 56 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 381 $ Poids 55 % |
| 12 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 845 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 549 615 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.