7260 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 268 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435687865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
54048435687865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 196 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 605 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 613 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 278 $ Poids 80 % |
| 3 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 470 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −615 $ | 131 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 840 $ Poids 68 % |
| 5 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 386 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 556 522 $ Poids 67 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 700 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 624 211 $ Poids 63 % |
| 7 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 946 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 511 397 $ Poids 61 % |
| 8 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 463 206 $ Poids 61 % |
| 9 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 484 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 514 550 $ Poids 60 % |
| 10 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 513 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 531 048 $ Poids 59 % |
| 11 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 641 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 434 004 $ Poids 58 % |
| 12 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 601 941 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.