7265 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 137,4 m² · constr. 1956 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 231 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435687890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
54048435687890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 411 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 496 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 579 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −51 882 $ | 550 959 $ Poids 82 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 320 $ Poids 70 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 707 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 178 $ Poids 69 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 702 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 631 $ Poids 66 % |
| 6 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 349 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 446 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 946 $ Poids 50 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 258 $ Poids 41 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 835 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 607 336 $ Poids 39 % |
| 9 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 932 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −19 839 $ | 210 760 $ Poids 38 % |
| 10 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 716 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 486 649 $ Poids 36 % |
| 11 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 842 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +90 868 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 851 173 $ Poids 35 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 436 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 587 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.