7255 Rue CREPUSCULE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435687928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
54048435687928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 408 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 788 $ Poids 91 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 546 598 $ Poids 70 % |
| 3 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 346 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 703 955 $ Poids 68 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 623 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 541 151 $ Poids 68 % |
| 5 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 611 250 $ Poids 65 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 835 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 863 528 $ Poids 63 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 731 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 898 $ Poids 61 % |
| 8 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 445 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +615 $ | 143 629 $ Poids 56 % |
| 9 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 429 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 604 181 $ Poids 54 % |
| 10 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 664 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +8 203 $ | 474 433 $ Poids 53 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 539 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 586 142 $ Poids 52 % |
| 12 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 906 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 577 357 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.