7300 Rue CREPUSCULE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 60,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 171 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435688173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
54048435688173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 778 m · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 549 $ Poids 61 % |
| 2 | 6215, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 882 m · Vendu 118 074 $ (1 656 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +1 771 $ | 134 641 $ Poids 18 % |
| 3 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 687 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 209 416 $ Poids 6 % |
| 4 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 945 m · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 232 730 $ Poids 4 % |
| 5 | 6455, Avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 639 m · Vendu 255 000 $ (3 160 $/m²) 80,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 271 572 $ Poids 4 % |
| 6 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −53 543 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 342 705 $ Poids 3 % |
| 7 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2024-11-07 · 951 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −39 736 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 308 285 $ Poids 3 % |
| 8 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2024-07-17 · 945 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −39 736 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 299 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.