6505 Avenue BOULANGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 313 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435694326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
54048435694326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 213 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 549 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 510 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 544 586 $ Poids 69 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 411 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 929 $ Poids 69 % |
| 5 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 614 772 $ Poids 66 % |
| 6 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 612 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 580 753 $ Poids 64 % |
| 7 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 510 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 708 176 $ Poids 63 % |
| 8 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 111 $ Poids 62 % |
| 9 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 860 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 868 275 $ Poids 61 % |
| 10 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 698 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 202 681 $ Poids 60 % |
| 11 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 417 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +8 203 $ | 477 212 $ Poids 58 % |
| 12 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 353 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge +17 294 $ | 574 568 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.