6480 Avenue JOSEPH-BONIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 102,3 m² · constr. 1979 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 310 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435694806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
54048435694806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 462 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 508 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 165 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 574 944 $ Poids 90 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 774 $ Poids 81 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 159 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 630 153 $ Poids 77 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 374 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +6 152 $ | 448 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 230 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 550 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 66 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 805 $ Poids 65 % |
| 8 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 487 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 663 889 $ Poids 63 % |
| 9 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 414 186 $ Poids 63 % |
| 10 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 711 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 531 057 $ Poids 62 % |
| 11 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 301 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 618 994 $ Poids 62 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 195 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 573 354 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.