6580 Avenue BOULANGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 311 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435695107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
54048435695107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 122 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 581 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 538 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 467 997 $ Poids 76 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 825 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −48 212 $ | 486 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 314 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 491 197 $ Poids 70 % |
| 5 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 605 $ Poids 69 % |
| 6 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 443 496 $ Poids 65 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 596 422 $ Poids 61 % |
| 8 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 107 $ Poids 59 % |
| 9 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 585 128 $ Poids 59 % |
| 10 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 637 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −4 302 $ | 125 415 $ Poids 59 % |
| 11 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 429 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 573 531 $ Poids 58 % |
| 12 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 357 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 069 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.