6535 Avenue JOSEPH-BONIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 101,6 m² · constr. 1976 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 281 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435695384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
54048435695384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 506 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 499 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 219 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 572 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 115 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 618 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 633 758 $ Poids 78 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 453 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 622 $ Poids 69 % |
| 6 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 313 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 893 $ Poids 68 % |
| 7 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 407 461 $ Poids 65 % |
| 8 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 51 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 567 793 $ Poids 64 % |
| 9 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 680 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −1 844 $ | 133 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 448 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 651 953 $ Poids 63 % |
| 11 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 784 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 521 479 $ Poids 61 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 385 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 608 875 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.