6610 Avenue BOULANGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 211,8 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 385 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435696120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
54048435696120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 86 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge +37 913 $ | 984 871 $ Poids 68 % |
| 2 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 749 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 979 065 $ Poids 67 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 951 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 707 484 $ Poids 65 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 845 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 673 963 $ Poids 59 % |
| 5 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 639 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 699 908 $ Poids 53 % |
| 6 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 159 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 120 014 $ Poids 44 % |
| 7 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 864 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 666 708 $ Poids 32 % |
| 8 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 940 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +73 841 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 893 462 $ Poids 30 % |
| 9 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +79 816 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 747 303 $ Poids 29 % |
| 10 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 544 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 120 $ Poids 26 % |
| 11 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 377 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 675 171 $ Poids 19 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 197 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +94 696 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 1 094 707 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.