6630-6650 Avenue BOULANGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 150,1 m² · constr. 1947 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435696142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
54048435696142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 238 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 391 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 702 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 283 $ Poids 79 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 499 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −57 647 $ | 572 110 $ Poids 74 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 643 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 610 $ Poids 53 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 071 $ Poids 49 % |
| 7 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −40 297 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 215 $ Poids 38 % |
| 8 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 359 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 591 405 $ Poids 31 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 963 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −60 554 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 943 $ Poids 26 % |
| 10 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 886 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −46 547 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 390 $ Poids 25 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 213 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −59 466 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 884 060 $ Poids 17 % |
| 12 | 6000, Avenue des Champs, Saint-Hyacinthe 2024-05-14 · 756 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 730 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.