6580 Avenue JOSEPH-BONIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 315 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435696930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
54048435696930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 461 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 510 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 35 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 630 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 201 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 564 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 646 697 $ Poids 74 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 455 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 449 418 $ Poids 67 % |
| 6 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 768 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 531 382 $ Poids 66 % |
| 7 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 326 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 551 963 $ Poids 66 % |
| 8 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 414 762 $ Poids 65 % |
| 9 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 657 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 135 853 $ Poids 64 % |
| 10 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 397 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 620 172 $ Poids 61 % |
| 11 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 366 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 666 434 $ Poids 60 % |
| 12 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 303 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 533 376 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.