6630 Avenue JOSEPH-BONIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 166,5 m² · constr. 1981 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 378 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435696957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
54048435696957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 224 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 612 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 663 643 $ Poids 70 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 306 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 619 103 $ Poids 63 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 623 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 600 016 $ Poids 57 % |
| 5 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 141 $ Poids 50 % |
| 6 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 508 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +64 641 $ · Ajust. âge +20 176 $ | 684 691 $ Poids 50 % |
| 7 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 46 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −62 671 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 857 825 $ Poids 46 % |
| 8 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 130 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 104 687 $ Poids 44 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 986 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 767 665 $ Poids 41 % |
| 10 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 896 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 574 793 $ Poids 41 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 211 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 951 107 $ Poids 25 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 357 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +54 763 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 624 738 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.