7235 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 109,5 m² · constr. 1977 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435697110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
54048435697110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 334 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 572 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 521 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 361 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 679 051 $ Poids 70 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 647 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 659 503 $ Poids 70 % |
| 5 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 194 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 420 $ Poids 69 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 821 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 835 325 $ Poids 65 % |
| 7 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 151 $ Poids 63 % |
| 8 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 523 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −1 229 $ | 138 722 $ Poids 62 % |
| 9 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 588 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 458 355 $ Poids 61 % |
| 10 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 459 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 281 $ Poids 61 % |
| 11 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 145 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +66 343 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 648 882 $ Poids 59 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 357 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 585 136 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.